房子是租来的，但生活是自己的~
每到毕业季，总是能在网络上刷到这段听起来很励志的话。
然而这背后，却藏着无数毕业生走出象牙塔后的辛酸无奈。
▲没有对比就没有伤害
在城市中努力奋斗本就不易，全天投入十二分的精力辛勤工作，若再回到那破败杂乱的住所，那干脆就在公司过夜算了……
——这位叫小吴的职场新人说到
小吴，一个95后的年轻女性，毕业后便选择在广东这片热土上奋斗。刚开始工作的她，收入并不丰厚，因此只能租住在地理位置、环境以及装修条件都相对较差的住所。
这并未对她对生活的热爱造成任何影响；她钟爱精致的环境，于是将那破旧的出租屋通过丰富的软装进行了精心布置，并且收养了一只可爱的橘猫，使得那出租屋顿时充满了家的温馨。
那座原本简陋而破败的住所，霎时便生出了家的温馨。其精致的居住条件，营造出一种令人倍感安心的氛围，整个房间都弥漫着温馨的暖意。
他不满足于现状，在收入稳定下来之后，为了进一步提高家庭生活的舒适度，便决定对住宅的卫生间和厨房进行进一步的装修改造。
此次变更幅度颇大，小吴便主动与房东取得联系，希望能得到他的首肯。在通话中，房东得知租客愿意“无偿美化居所”，便毫不犹豫地口头应允了。
▲卫生间刷漆翻新
小吴终于完成了对那间破旧出租屋的全面改造，尽管选用的装修材料并非高档货色，但与之前相比，整体感觉可谓是天差地别，焕然一新。
▲厨房用防水贴纸翻新
小吴热心地把自己的出租房改造过程公布到了网络平台，未曾料到此举竟引发了众多同龄人的强烈共鸣，赢得了众多关注。
房东在目睹小吴改造后的成果时，却突然以房屋需出售给自家亲戚的借口，提出要提前收回房子。按照合同规定，房东需赔偿一个月的租金，即800元。这对小吴而言，无疑是一记重击。投入了大量的资金、精力和时间进行改造，结果却成了他人婚姻的嫁衣……（至于究竟是用于回购房产，还是用于租金上涨，我们无从得知。）
小吴并无过错，她只是渴望让生活变得更加美好。身为一位独自在外地努力拼搏的女孩，她辛勤工作了一整天，心中只盼着夜晚能回到那个只属于自己的、精致而舒适的小空间。而且，她事先已经通过电话与房东进行了确认。
▲事事写入合同才有保障
房东真的有错吗？虽然违约是他的责任，但他也赔偿了一个月的租金。按照之前的合同约定，我们也就没什么好说的了。所以小吴只能一边工作一边重新寻找住处，想要找到一个“家”真是太不容易了！
而问题在于，这一切仅仅是口头上的约定，并没有相应的合同作为保障。这恰恰是许多刚刚步入职场的新毕业生，因为缺乏相关经验，在租房过程中最容易忽视并可能陷入困境的环节之一。
实际上，和小吴相似的境遇，每天都在那些奋斗在外的年轻人群中不断重演……这主要是因为，庞大的群体基数使得这种情况时有发生。
自然，实际上小吴相对来说还算挺幸运的，许多应届毕业生都曾遭遇过诸如黑心房东、黑心中介、合同中暗藏玄机等种种陷阱。即便成功租到房子，他们仍可能面临安全保障不足、水电费被不合理收取等问题……
Allen，凭借其五年丰富的租房经验，堪称“租房老手”，于是便向众人传授了一些实用的租房技巧，这些内容对于刚步入职场、初尝租房滋味的年轻人来说，无疑是一份极有价值的参考。
看房三注意法
①一定要问清楚房东以下问题：
关于水电费用的性质：这费用是属于居民住宅使用还是商业用途？（商业用途的水电费通常是居民住宅的两倍。）至于水电费用的结算方式，是用户自行支付，还是由房东代缴后并入租金中？（房东代缴水电费时，是否能够提供有效的收据证明？）
关于维修事宜，若房东所提供之物品出现损坏，责任归属应如何界定？诸如房门、橱柜、洗衣机、空调、照明灯具、马桶、水龙头等，均需考虑。此外，若遇到下水道堵塞的情况，应如何处理？
租户需了解是否需自行承担物业费用，是否包含网络宽带费用，以及是否存在其他可能的后续支付项目，这些问题都应在事先咨询清楚。
能否在墙面粘贴装饰品、安装挂钩或是增添窗帘，入住之后，租户是否有权自行更换锁具，是否允许进行基础的装修，以及是否能够饲养宠物。
房租压几付几？是月付，还是季付，还是半年付。
在询问未来若按照合同规定退房，是否必须聘请家政服务进行清洁工作以便办理退房手续和退还押金。若房东表示确实需要，那么在入住前也请代为打扫干净。
入住前务必详细了解，若入住后遇到房屋存在安全隐患、周边环境嘈杂、易受潮霉变等问题，希望提前退租，应遵循何种流程或办理哪些手续。若遵循常规退房、退还押金流程，且双方均未违约，租户是否还需承担消毒费、清洁费、门禁卡费用、装修及家电损耗费、电梯使用费等额外费用？
②租房前一定要检查房子里以下问题：
拍摄水表、电表的图片进行存档。对上一租户的水电费用进行结算，以防自己承担不必要的费用。
检查房子是否有水管漏水、房屋漏水等情况。
核实房东提供的电器是否运作良好，诸如灯具、电闸、洗衣机和热水器等，均需逐一测试。同时，需明确约定，若入住后不足一个月内设备出现故障，责任应由房东承担。
房屋存在损坏情况时，需及时进行拍照记录，并将照片转交给房东，涵盖如墙面、地板、家具等受损部位，这样做可以防止在退房时产生纠纷，避免不必要的经济损失。
检查屋内有没有隐藏摄像头。如果是女孩子租房，一定要换锁。
③签合同注意事项
先给大家一个模板参考~
▲优质的租房合同模板
7张图我做成了一张动态图，可以截图保存。
首要看清合同信息，付款方式、合同期限都要明确填好。
仔细查看房东的相关信息，包括其身份证件、姓名以及联系方式，同时确认房屋的产权归属是否确实属于房东本人。
请问水费和电费的具体价格是多少？这些费用是按照民用还是商用的标准来计算？此外，合同中是否已经明确标注了水表和电表的起始和结束读数？
在合同中明确，装修电器损坏定责问题，是哪一方负责维修。
违约责任需明确：若房东因违约而提前收回房屋，应向租户支付赔偿金，具体金额和比例应在合同中详细规定。反之，若租户违约而提前退房，亦需向房东支付赔偿，具体赔偿金额亦应在合同中明确。（此条款需根据实际情况预先深思熟虑，合同系保障双方权益之重要工具。）
▲反面教材
此类合同堪称“无效租赁协议”的典型代表，对于承租方而言，此类协议无法保障其各项合法权益，因此大家务必警惕，避免陷入此类风险。
小结：只要掌握了这“三注意法”，按照这个模板与个人实际情况相结合进行应用，租房时基本上就可以避免上当受骗。当然，这些都是后续的事情，首要条件是您必须先找到合适的租赁房源。
关于找房源的一些渠道选择
寻觅合适的住房并非难事，然而真正找到满意的那一处却相当不易，这主要是因为市场内鱼目混珠，各种陷阱和手段层出不穷。在寻找租房房源的过程中，主要途径不外乎网络和实体两个主要渠道。
1、线下渠道：
①自己跑腿：向身边的学长学姐请教，接着向朋友、同事、老师等人咨询，或者四处奔波至各个小区的物业和门岗保安处询问。这样的做法效率不高，尤其是对于年轻人来说，他们没有那么多空闲时间。而且正值毕业季，正值酷暑时节，外出奔波容易中暑，实在是不划算。
②靠跑腿中介：通常中介会收取相当于一个月租金一半的费用，尽管费用较高，但它能帮助节省时间和精力，提高找到可靠房源的效率。然而，由于行业内良莠不齐，人们也容易遭遇不良中介，对于租房新手来说，很容易陷入骗局。
2、线上渠道
主要依靠各类应用程序、网站门户等平台，这些线上资源各具特色，同时，它们之间还存在着所谓的等级秩序。
▲一张图展示各种线上租房渠道
不过，也不要认为站在鄙视链顶端的渠道就是最好的。应届毕业生若缺乏租房经验，往往未经各种手段的考验，便可能遭受黑房东的欺诈。加之工作繁忙，无暇广泛看房；加之对当地不熟悉，不知如何合理规划租房与工作地点的距离，这些因素均需综合考虑。
以我个人的实际体验为依据，通过在线的品牌公寓应用程序来寻找租赁，其整体性价比无疑是相当优越的。
▲客观存在的优势
以当前备受瞩目的品牌公寓“自如”为例，其具备的诸多显著优势不容小觑，这些优势十分值得大家深入探究。
▲自如公寓实拍
Allen在北京任职期间，曾租赁自如公寓长达两年，以下图文并茂地展现了我对其的真实体验。
▲个人真实感受总结
特别优惠政策，它能够为刚走出校门的年轻人提供更多便利和支持。“海燕计划”。
应届毕业生完成其海燕计划的认证之后，便可以在租房时，享受0押金、月付款、送搬家服务等项目。
写在最后
这样的住房条件各有不同，一方是设施陈旧且缺乏安全保障的旧式住宅，另一方则是服务细致、环境宜人的精装公寓，而且后者在价格上并没有高出多少。假若置身其中，你会倾向于哪一种居住环境呢？
精装修的出租屋，远非仅仅给人以温馨舒适的视觉感受那么简单，它更带来了生活品质的显著提升。
租来的房子，虽然是临时的，但它也能够成为一个“家”。
在辛勤工作了一整天，身心俱疲之际，能够给予你慰藉的，唯有那温馨宜人的居住空间。家，是心灵的避风港，即便是在租房的日子里，也应当倾注心血去呵护。
